Bộ xây dựng kiểm soát phải chăng chiếc vốn cho vay bất động sản

Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng để kiểm soát tốt dòng vốn cho vay bất động sản thì ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về định nghĩa cho vay sử dụng, ko nên tính khoản cho vay mua căn hộ là cho vay dùng.

xem thêm thông báo nhà đất: https://vietnambiz.vn/nha-dat

Dư nợ cho vay xây dựng khu tỉnh thành, Dự án tăng trưởng nhà ở tính đến hết quý IV/2017 là 102.413 tỷ đồng.

Dẫn Thống kê của nhà băng Nhà nước Việt Nam, Cục điều hành nhà và thị trường bất động sản cho biết, tổng dư nợ nguồn đầu tư đối sở hữu hoạt động đầu cơ, buôn bán bất động sản tính đến quý IV/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so có quý III/2017).

Cụ thể cơ cấu tín dụng đối sở hữu ngành nghề này như sau: Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng (giảm 11,4% so với quý 3/2017).

Dư nợ cho vay xây dựng khu thị thành, Công trình phát triển nhà ở là 102.413 tỷ đồng (tăng 20,7%).

Dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng (giảm 6,2%).

Dư nợ cho vay Công trình khu du hý, sinh thái, nghỉ dưỡng là 25.047 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Dư nợ cho vay Dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng (giảm 8,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, tu chỉnh và mua căn hộ để ở, nhà để ở kết hợp mang cho thuê mà những khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng những nguồn thu nhập không hề là lương lậu, tiền công của khách hàng vay là 100.083 tỷ đồng (tăng 7,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua căn hộ để bán, cho thuê là 25.107 tỷ đồng (giảm 10,0%).

Dư nợ cho vay tậu quyền dùng đất là 28.329 tỷ đồng (giảm 3,9%).

Dư nợ cho vay để đầu tư buôn bán bất động sản khác là 112.561 tỷ đồng (giảm 8,2%).

Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, dư nợ nguồn vốn vay trong lĩnh vực bất động sản liên tiếp nâng cao từ 2015 đến giờ, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

tuy vậy, 1 số chuyên gia đã sở hữu quan niệm đánh giá cho rằng, mặc dầu nhà băng Nhà nước Việt Nam đã sở hữu động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng cho vay bất động sản thường với tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay mang thể cao hơn cho vay phân phối, kinh doanh.

bởi thế, khi có cơ hội, những ngân hàng thương nghiệp sẽ quy tụ cho vay phổ thông đối sở hữu lĩnh vực bất động sản. Khi chiếc vốn dành quá đa dạng đối có ngành nghề này sẽ đẩy giá bất động sản nâng cao cao.

Để kiểm soát phải chăng mẫu vốn cho vay bất động sản, Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản cho rằng, nhà băng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về định nghĩa cho vay tiêu dùng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay dùng.

Bởi vì theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, đây là hình thức đầu tư bất động sản, chỉ nên tính khoản vay để tu tạo nhà hoặc thuê nhà là khoản vay sử dụng.

Trước chậm tiến độ, cuối năm 2017, ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19, quy định các ngừng, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.

Trong chậm triển khai, với quy định những tổ chức tín dụng, ngân hàng từ ngày 1/1/2018 đến 31/12.2018 không được dùng quá 45% tài chính ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn vào bất động sản. Báo cáo này sẽ giảm xuống 40% từ khi 1/1/2019.

kế bên siết vốn vay, ngân hàng Nhà nước cũng nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp nguồn vốn vay bất động sản từ 200% lên 250% nhằm giảm thiểu mức độ tụ hội nguồn hỗ trợ đối sở hữu ngành bất động sản, vun đắp, cân đối tài chính, dùng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.